Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Möckern OT Tryppehna

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Tryppehna der Stadt Möckern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Familien oder Naturliebhaber, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial suchen.

Das im ca. Jahr 1960 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern verteilt. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 2.414 m² und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder künftige Erweiterungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer (ohne Ausstattung). Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen Flur.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, die im Jahr 2003 installiert wurde.

Die Immobilie ist voll erschlossen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die Fenster sind moderne zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eingebaut im Jahr 1995.

Das Dach wurde im Jahr 1980 mit Betonziegeln neu eingedeckt; der Anbau erhielt eine Bitumenbahn-Abdichtung. Die Fußböden sind teilweise mit Dielen, Fliesen und PVC belegt.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Stellfläche bieten.

Die Immobilie wurde teilweise saniert, bietet jedoch noch Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen und Ausbauideen.

Lage

Der Ortsteil Tryppehna liegt im Stadtgebiet von Möckern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Die Region bietet ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Familien oder Handwerker, die ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial schätzen. Tryppehna vermittelt den Charme eines typischen ländlichen Dorfes mit ruhiger, naturnaher Lage. Der Ort bietet Rückzug und Entspannung, eingebettet in eine durch Landwirtschaft geprägte Umgebung. Die Nähe zu Möckern und damit zu Versorgungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angeboten sorgt zugleich für lebenspraktische Anbindung.

Die ruhige Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die weiten Blickachsen in der Landschaft machen Tryppehna besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Grün und Raum vor der Haustür suchen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Burg und Magdeburg gut erreichbar.

Die Anbindung an das Orts- und überörtliche Straßennetz ist solide. Über die Kreisstraße 1232 und die Bundesstraße 246a lässt sich das Stadtzentrum Möckern in etwa 6 Kilometern erreichen. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Burg und Magdeburg.

Die nächstgelegene Autobahn (A2) ist über die B 246a ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch überregionale Verbindungen gegeben sind.

Öffentliche Verkehrsmittel im Ort selbst sind eher eingeschränkt vorhanden – wie bei vielen ländlichen Gemeinden – sodass ein eigener Pkw meist notwendig ist, um flexibel mobil zu sein.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1960
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstücksgröße: ca. 2.414 m²
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung Buderus (Bj. 2003, Medium Gas)
- Elektrik teilweise erneuert
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden (Bj. 1995)
- Dachdeckung mit Betonziegeln (1980), Anbau mit Bitumenbahnen
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen und PVC
- Zwei Garagen auf dem Grundstück
- Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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