„Raum, Licht und Luxus: Exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2023/2024 erbaute Einfamilienhaus im Bauhausstil vereint klare Architektur, modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 386 m² und einem Grundstück von ca. 282 m² bietet die Immobilie ein großzügiges, repräsentatives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Die Immobilie ist geprägt von einem konsequent modernen Design: Sichtbeton an Wänden und Böden verleiht den Räumen eine klare, urbane Eleganz. Das gesamte Haus wird durch eine Deckenheizung erwärmt, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer sorgt das System zudem durch seine integrierte Kühlfunktion für ein angenehm temperiertes Raumklima.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit durchdachter Raumaufteilung: Neben einer Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet es ein einladendes Gästezimmer mit stilvoll integriertem Duschbad. Dieses verfügt über einen großzügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einen separierten WC-Bereich – ideal, um Gästen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Ergänzt wird das Geschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer integrierten Wäscherutsche. Darüber hinaus ist hier ein Hauswasserwerk (Raincenter) mit einer 6.000-Liter-Zisterne zur Brauchwassernutzung installiert. Eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für aufbereitetes Trinkwasser, während eine Alarmanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Der Raum ist zudem mit Netzwerk- und Glasfaseranschluss ausgestattet und damit optimal für die Anforderungen modernen Wohnens vorbereitet.

Im 1. Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie – ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit. Das elegante Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum führt in ein luxuriöses Vollbad mit WC, das durch edle Materialien, präzise Handwerkskunst und zeitloses Design überzeugt. Mittelpunkt des Raumes ist eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen einlädt und dem Bad einen Hauch von Spa-Atmosphäre verleiht. Der individuell vom Tischler gefertigte Waschtisch unterstreicht den hohen Anspruch an Ästhetik und Individualität – dieses Bad ist kein Produkt von der Stange. Großflächige Bodenfliesen schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre, während an den Wänden fein abgestimmte Mosaik- und Natursteinfliesen für eine elegante Struktur sorgen. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und eine großzügige Regendusche runden das luxuriöse Gesamtbild perfekt ab.

Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Klafs Sauna mit Sanarium-Funktion, die höchsten Wellnesskomfort bietet: Das milde Klima mit angenehmer Wärme und erhöhter Luftfeuchtigkeit schafft ideale Voraussetzungen für entspannende Momente und Erholung im eigenen Zuhause. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Duschbad mit WC und Urinal ergänzt diese Ebene und rundet das durchdachte Wohnkonzept stilvoll ab.

Das 2. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen. Die abgeschlossene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, praktischem Vorratsraum und Zugang zum Balkon erfüllt höchste Ansprüche. Vom Wohnzimmer führt eine elegante Stahlwendeltreppe in
Werkoptik direkt zur Dachterrasse – ein architektonisches Statement, das modernes Design mit Funktionalität verbindet.

Im 3. Obergeschoss krönt die weitläufige Dachterrasse mit Gründach das außergewöhnliche Wohnkonzept. Sie bietet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Das Gründach ist mit einem automatisierten Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet und sorgt so für eine stets gepflegte, üppig grüne Atmosphäre ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzend stehen auf dieser Ebene zwei kleine Abstellräume mit Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung, die zusätzlichen praktischen Stauraum bieten.

Alle Etagen sind komfortabel über eine elegante Treppe oder den eingebauten Fahrstuhl erreichbar. Die Treppe vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss ist mit edlem Tigerparkett belegt und verbindet die Etagen stilvoll miteinander. Auch im Elternschlafzimmer sowie im angrenzenden Ankleideraum im 1. Obergeschoss wurde dieser besondere Boden verlegt. Die charakteristische Maserung des Tigerparketts verleiht den Räumen eine exklusive und zugleich warme Ausstrahlung.

Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster der Marke Heroal unterstreichen die erstklassige Bauqualität dieser Immobilie. Sämtliche Fenster sind mit ROMA Zip-Screens ausgestattet, die eine elegante Verschattungslösung bieten und zugleich für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgen. Die Fenster des Gästezimmers im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen integrierten Insektenschutz, der sich dezent in das klare Design einfügt. Auch bei den übrigen Fenstern ist der Insektenschutz harmonisch integriert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt vollständig barrierefrei und altersgerecht gestaltet – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und durchdacht gestaltet. Es ist vollständig eingezäunt und mit einer geschmackvollen Bepflanzung aus Blumen und Sträuchern eingefasst, die dem Anwesen eine harmonische, grüne Atmosphäre verleihen. Für eine komfortable Pflege sorgt ein sensorgesteuertes, automatisches Bewässerungssystem „Micro-Drip“ von Gardena, dass eine effiziente und gleichmäßige Wasserversorgung aller Pflanzen gewährleistet – ganz ohne manuellen Aufwand.

Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitlose Bauhausarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung, luxuriösen Details und innovativer Technik – ein einzigartiges Zuhause, das modernen Lebensstil mit Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem grünen und zugleich stadtnahen Wohngebiet im Westen der Stadt. Leutzsch ist vor allem für seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zum Leutzscher Holz – einem der größten Auenwaldgebiete Leipzigs – sowie die gute Anbindung an die Innenstadt bekannt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit, charmanten Villen sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A9 und die Bundesstraße B181 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert: Das angrenzende Leutzscher Holz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind der Auensee, Sportvereine und zahlreiche gastronomische Angebote nur wenige Minuten entfernt.

Leutzsch vereint damit stadtnahes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine begehrte Wohnlage im Westen Leipzigs.

Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- dreifachverglaste Aluminiumfenster mit Insektenschutz, im EG zusätzliche Zip Screen Verschattung
- Küche mit hochwertiger EBK
- 1 Masterbad
- 2 Duschbäder (1 Tageslicht- und 1 innenliegendes Bad)
- Sauna
- 5 Zimmer
- Ankleidezimmer
- HWR
- Vorratsraum
- Balkon
- Dachterrasse mit Gründach
- Fahrstuhl in allen Etagen
- Stahlwendeltreppe in Werkoptik im 2. OG
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Betonteilaktivierung) und separaten Warmwasserspeicher
- Doppelgarage / 1 Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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