Zeitlos wohnen – hochwertige Doppelhaushälfte mit modernster Technik und unverbaubarem Ausblick

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen, ohne sich selbst mit einer umfangreichen Sanierung beschäftigen zu müssen? Dann bietet Ihnen diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in Burg bei Magdeburg beste Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Familienleben.

Die ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und verbindet heute den gewachsenen Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnambiente. Auf ca. 135 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das ca. 754 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und die individuellen Wünsche einer Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Doppelhaushälfte eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geprägt. Dieser großzügige Lebensmittelpunkt bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 18 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und bietet einen geschützten Platz für ein gemütliches Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Grillabende. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien mit Kindern viel Bewegungs- und Freizeitfläche.

Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Es verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Die geschmackvolle Gestaltung und die zeitgemäßen Sanitärelemente schaffen ein gepflegtes und komfortables Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse einer Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ruhige Wohnlage mit dem unverbaubaren Ausblick. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Statt dichter Nachbarbebauung prägen weitläufige Grünflächen und gewachsene Natur das Wohnumfeld. Diese offene Aussicht sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Vorzug, der heute nur noch selten zu finden ist.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, um hier künftig zusätzlichen Wohnraum, ein großzügiges Studio, einen Hobbybereich oder einen ruhigen Arbeitsbereich zu schaffen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Platzangebot. Auf ca. 65 m² Nutzfläche stehen vier separate Räume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Lager- und Vorratsräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum und schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Doppelhaushälfte sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima, während gleichzeitig die Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Gebäudebetrieb geschaffen wurden.

Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnräume. Die gefliesten Bäder setzen hierzu einen stilvollen Kontrast. Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Erdgeschossfenstern, Bewegungsmelder im Flur- und Treppenbereich sowie moderne Innentüren in Esche-Optik ergänzen die komfortable Ausstattung.

Für behagliche Stunden besteht im Wohnbereich darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Ein hierfür nutzbarer Schornsteinzug ist bereits vorhanden.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen. Somit präsentiert sich die Doppelhaushälfte als umfassend modernisiertes Zuhause, das den besonderen Charakter eines älteren Hauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens verbindet.

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit modernster Gebäudetechnik und einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück, der unverbaubare Blick ins Grüne sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristigem Mehrwert. Hier erwerben Sie nicht nur ein bezugsfertiges Haus, sondern einen Ort, an dem sich modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbinden.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025
✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch
✔ Dachgeschoss ausbaufähig – Versorgungsleitungen bereits vorbereitet
✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden
✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss
✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus
✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster)
✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt
✔ Dachdeckung im Jahr 2000 erneuert
✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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