„Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool und viel Platz für die Familie“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Möckern OT Theeßen bietet Ihnen genau das, was Sie sich von einem Zuhause wünschen: viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück zum Entfalten und zahlreiche Highlights, die den Alltag besonders machen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern (verteilt auf 2 Etagen) haben Sie ausreichend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Beim Neubau dieser Immobilie 1996 wurde wirklich an alles gedacht. Das Haus begeistert nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch die liebevoll angelegte Außenanlage mit Terrasse, Pool und Nebengebäude – hier fühlt sich Wohnen nach Urlaub an.
Die Immobilie überzeugt mit einem praktischen Grundriss, der gleichzeitig Gemütlichkeit und Funktionalität vereint:

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie & Freunden
• 4 weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
• Küche mit moderner Einbauküche (EBK) und technischen Geräten – der Mittelpunkt für kulinarische Genussmomente
• 2 stilvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche / Wannenbad im DG
• 2 Flure mit praktischen Abstellmöglichkeiten
• Hauswirtschaftsraum für Ordnung und Komfort

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich eine massive Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Das Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen kleinen Flur.

Beheizt wird das Objekt über eine Brennwertheizung mit einem Warmwasseraufbereitungskessel. Die Heizungsanlage von Viessmann wurde 2017 installiert und befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die Beheizung des kompletten EG erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle anderen Räume werden über Plattenheizkörper beheizt. Alle Fenster sind Kunststofffenster, zweifachverglast und mit Insektengittern und Schallschutz sowie Rollläden im EG und DG ausgestattet. Das Dach der Immobilie ist 1996 mit Betonziegeln eingedeckt und 2021 nanoversiegelt. Auf dem Dach wurde im April 2023 eine PV-Anlage installiert. Die Leistung der PV-Anlage beträgt 7,7 KWp und dient als zusätzliche Stromquelle. Die Stromversorgung der Poolpumpe wird über die PV-Anlage abgedeckt.

Das 701 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Pool für erfrischende Sommertage
• Doppelgarage und Carport – viel Platz für Fahrzeuge und Hobby
• Geräteschuppen für Ordnung im Garten

Die Doppelgarage verfügt über elektrische Sektionaltore und Elektroanschlüsse sowie einen Starkstromanschluss. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auch Nachbarn haben keine Einsicht auf das Grundstück, da es an den Zäunen komplett bepflanzt ist.

Ein Zuhause, das Familienidylle, Komfort und Nachhaltigkeit verbindet. Hier wohnen Sie ruhig, genießen den eigenen Garten mit Pool und profitieren gleichzeitig von moderner Energieversorgung.

Wollen Sie noch mehr über diese Immobilie erfahren, dann stimmen Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Lage

Willkommen in Theeßen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Möckern im schönen Jerichower Land. Hier vereinen sich die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die charmante Ortschaft besticht durch ihre freundliche Nachbarschaft und das grüne Umfeld, das Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden gleichermaßen viel zu bieten hat. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A2 (Anschlussstelle Theeßen) erreichen Sie Magdeburg in ca. 30 Minuten, Potsdam und Berlin sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Kreisstadt Burg liegt nur rund 15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein breites Freizeitangebot.

Im direkten Umfeld von Theeßen finden Sie zudem Kindergärten, Grundschulen und kleine Geschäfte, die den Alltag erleichtern. So entsteht eine perfekte Balance zwischen ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur.

Theeßen – ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche mit EBK, HWR
- 2 Bäder / Bad 1 im EG: Vollbad mit Fenster, Bodenfliesen, Wandfliesen bis
zur Decke
Bad 2 im OG: mit Fenster, Wanne, Bodenfliesen, Wandfliesen
- EG komplett mit Fliesen ausgelegt
- Schlafräume im OG sind mit Textilboden ausgelegt
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Insektengitter und Schallschutz, Rollläden im EG und DG
- das Dach wurde 1996 mit Betonziegeln gedeckt und 2021 nanoversiegelt
- die Auffahrt zur Garage und der Hauseingangsbereich sind
gepflastert
- das Haus hat eine Putzfassade
- das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Pool
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- zwei Stellplätze vor der Garage
- Carport
- Brennwertheizung mit separatem Warmwasseraufbereiter von Viessmann aus dem Jahr 2017 / Fußbodenheizung im EG
- PV-Anlage gemietet für die Dauer von 20 Jahren (Medium Strom) / April 2023
- Terrasse; Pool – Ihr privater Wohlfühlort
- Gepflegtes Grundstück (ca. 701 m²) mit viel Platz zur Entfaltung

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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