RESERVIERT – Exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Biederitz

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Biederitz ein exklusives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318,80 m². Gebaut wurde die Immobilie etwa 1925.

Ein gepflastertes Grundstück mit 4 Stellplätzen, 2 Carports und 1 Garage gehören ebenfalls dazu. Die Grundstücksgröße beträgt 714 m². Von den 6 Wohneinheiten sind 5 Wohnungen derzeit vermietet.

Sanierungsarbeiten am Objekt fanden in Jahren zwischen 2000 bis 2017 statt. Die Sanierungen umfassten das Dach inkl. Wärmedämmung, Fassade (2013), Fenster (2000 bis 2008), die Ver- und Entsorgungsleitungen (2000 bis 2009), das Treppenhaus (2015) sowie die Gestaltung der Außenanlagen (2008 bis 2010). Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.

Die Immobilie ist mit modernen Gasetagenheizungen für jede Wohnung inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Heizungsanlagen, es handelt sich hierbei um Brennwert-anlagen, wurden ab 2009 erneuert.
Die Heizungsanlagen in den Wohnungen sind wie folgt eingebaut wurden:

- EG li: 2009
- EG re: 2016
- 1. OG li: 2015
- 1. OG re: 2016
- DG li: 2017
- DG re: 2013.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen Wohnungen sind mit klassischen Heizkörpern bestückt. Weiterhin wurden in den Wohnungen im EG und OG moderne Einbauküche eingebaut. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Laminat und/oder Teppich versehen, alle Flure, Küchen und Bäder sind gefliest. Bis auf die Wohnung im EG rechts, diese ist komplett gefliest. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die 6 Wohnungen sind wie folgt eingeteilt:

- EG re.: 2 Zimmer mit 57,00 m² Wfl.
- EG li.: 2 Zimmer, mit 57,20 m² Wfl.
- 1. OG re: 2 Zimmer mit 57,60 Wfl.
- 1. OG li.: 2 Zimmer mit 57,60 m² Wfl.
- DG re.: 2,5 Zimmer mit 54,00 m² Wfl.
- DG li.: 2 Zimmer mit 35,40 m² Wfl.

Die IST-Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt: EUR 21.425,52. Die SOLL-Jahreskaltmiete für das Objekt, nach Mietanpassung, würde EUR 25.710,00 betragen. In der Berechnung der Kaltmieten wurden auch die Mieten für die Stellplätze, die Garage und dem Wegerecht berücksichtigt.

Aufgrund der Lage und der gut durchdachten Grundrisse der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesem Objekt sehr gut realisierbar.

Lage

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Biederitz. Biederitz ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof, Bank, Kindergarten u.a. sind zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Ein Verbrauchermarkt befindet sich in der Nähe.

Die Gemeinde Biederitz ist nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt. Die Trennlinie bildet der so genannte Umflutkanal, über den die „Schweinebrücke“ beide Orte miteinander verbindet. Die Kreisstadt Burg ist rund 20 Kilometer entfernt.

Die B1 stellt die Hauptverkehrsader für die Gemeinde dar. Sie verläuft durch die Ortschaften Gerwisch, Heyrothsberge und verbindet die Gemeinde mit Magdeburg und Burg über Möser. Die Auffahrten Lostau und Burg-Zentrum bilden die beste Möglichkeit, um von der A2 aus nach Biederitz zu gelangen. Die B184 führt von Heyrothsberge aus über Königsborn in Richtung Gommern. Die Buslinien 51 (Magdeburg–Heyrothsberge–Biederitz) und 708 (Burg–Gommern) verlaufen durch das Gemeindegebiet. Der Keilbahnhof Biederitz liegt am Abzweig der Bahnstrecke Biederitz–Trebnitz
(–Dessau–Leipzig) von der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg.

Die B1 hat anliegend einen Fahrradweg und auch der bekannte Elberadweg von Tschechien nach Hamburg führt an den Ortschaften Biederitz und Gerwisch vorbei.

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast Kunststofffenster
- alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, die Wohnung im Erdgeschoss (links) mit einer Dusche und Wanne
- 6 Tageslichtbäder
- alle WE mit Laminat, Teppich und Fliesen im Flur, Bad und Küche, bis auf das EG re., dieses ist komplett gefliest
- Kellerabteile für alle Mieter zzgl. eines Fahrradraumes
- Etagenheizungen in den Wohnungen 2009 bis 2017 installiert
- Energieausweis ist vorhanden
- 4 Außenstellplätze für PKW, 1 Garage, 2 Carports

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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