Stabile Einnahmen & Wertentwicklung – MFH mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Biederitz

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Biederitz, das sich hervorragend als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das vollunterkellerte Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 318,80 m². Die durchdachten Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Das Grundstück mit einer Größe von 714 m² ist gepflastert und bietet zusätzlich attraktive Nebenflächen: Vier Stellplätze, zwei Carports sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 57,00 m²
Erdgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 57,20 m²
Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 57,60 m²
Obergeschoss links: 2 Zimmer, ca. 57,60 m²
Dachgeschoss rechts: 2,5 Zimmer, ca. 54,00 m²
Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 35,40 m²

Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen generiert werden.

Ertragskennzahlen:
IST-Jahreskaltmiete: 21.425,52 €
SOLL-Jahreskaltmiete: ca. 25.710,00 €

Die Berechnung berücksichtigt neben den Wohnungsmieten auch Einnahmen aus Stellplätzen, Garage sowie Wegerechten.

Zwischen 2000 und 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Dach inkl. Wärmedämmung
- Fassadensanierung (2013)
- Fenstererneuerung (2000–2008)
- Ver- und Entsorgungsleitungen (2000–2009)
- Treppenhausmodernisierung (2015)
- Neugestaltung der Außenanlagen (2008–2010)

Die Dachentwässerung erfolgt über langlebige Zink-Dachrinnen und Fallrohre.

Die Beheizung erfolgt über moderne, wohnungsweise installierte Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung, erneuert ab 2009.

Die Heizungsanlagen wurden wie folgt installiert:
- EG links: 2009
- EG rechts: 2016
- OG links: 2015
- OG rechts: 2016
- DG links: 2017
- DG rechts: 2013

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, während die übrigen Einheiten mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.

In den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden moderne Einbauküchen integriert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und/oder Teppich in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Fluren, Küchen und Bädern. Die Erdgeschosswohnung rechts ist vollständig gefliest.

Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über sämtliche Anschlüsse der öffentlichen Netze (Gas, Wasser, Abwasser und Strom). Internetverbindungen mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s sind je nach Anbieter verfügbar.

Dank der attraktiven Lage im alten Stadtkern von Biederitz, der soliden Bausubstanz, der durchgeführten Modernisierungen sowie der funktionalen Wohnungsgrundrisse bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die nachhaltige Vermietbarkeit und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im alten Ortskern von Biederitz, einer gefragten Gemeinde östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Straße in der das Mehrfamilienhaus steht zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Biederitz überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg – diese ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – macht den Standort insbesondere für Pendler sehr interessant. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bahnanbindung sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Magdeburg und den umliegenden Ortschaften.

Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Biederitz ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer reizvollen Elbauenlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Die Nähe zur Natur in Verbindung mit der guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts unterstützt.

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast Kunststofffenster
- alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, die Wohnung im Erdgeschoss (links) mit einer
Dusche und Wanne
- 6 Tageslichtbäder
- alle WE mit Laminat, Teppich und Fliesen im Flur, Bad und Küche, bis auf das EG re., dieses ist
komplett gefliest
- Kellerabteile für alle Mieter zzgl. eines Fahrradraumes
- Etagenheizungen in den Wohnungen 2009 bis 2017 installiert
- Energieausweis ist vorhanden
- 4 Außenstellplätze für PKW, 1 Garage, 2 Carports

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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