Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Wolmirstedt

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1945 erbaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 124 m² überzeugt durch seine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teil- oder Vollvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist dementsprechend gepflegt. Bereits Ende der 1980er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung, weitere Modernisierungen wurden seither regelmäßig vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Brennwertheizung von Viessmann (2023) sowie die aufgearbeiteten Dielenböden im Obergeschoss (2023).

Dank separater Anschlüsse für Strom und Wasser lassen sich Erd- und Obergeschoss unabhängig voneinander abrechnen – ein attraktives Detail für künftige Vermieter.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 61,12 m²):
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Flur

Obergeschoss (ca. 62,95 m²):
• großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Wanne
• Flur

Dachgeschoss (zusätzlich, ca. 10 m² – nicht in 124 m² enthalten):
• weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

Kellergeschoss (ca. 60 m², voll unterkellert):
• 5 Kellerräume
• Heizungsraum mit Viessmann-Anlage
• Waschküche
• Abstellmöglichkeiten
• Flur

Ausstattung & Zustand

• solide Bausubstanz, laufend instandgehalten
• doppelt verglaste, thermoisolierte Holzverbundfenster mit Rollläden
• Aluminiumrollläden zur Straßenseite (Mitte der 1990er)
• Badmodernisierungen Mitte der 1990er Jahre
• Böden: Textilbeläge in Wohnräumen, PVC in Küchen, Fliesen in Bädern, Dielen in Fluren & Schlafzimmer (OG 2023 überarbeitet)
• Dach mit Biberschwanzziegeln (DDR-Zeit), nicht gedämmt
• Fassade Anfang der 1990er gedämmt, verputzt und gestrichen
• Dachentwässerung über Kunststoffrinnen und- Fallrohre

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 900 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, ein Schuppen sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt ist mit Rasengittersteinen ausgelegt. Eine Regenzisterne dient der kostengünstigen Gartenbewässerung.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein kleines Schmuckstück mit großem Potenzial. Ob als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus nach Umgestaltung – hier lässt sich Wohnen nach individuellen Vorstellungen perfekt umsetzen.

Lage

Die Stadt Wolmirstedt liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und befindet sich nur rund 14 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Dank dieser Nähe bietet Wolmirstedt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Großstadt.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B189 gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A2 und A14, wodurch Städte wie Magdeburg, Braunschweig oder Berlin gut erreichbar sind. Zudem verfügt Wolmirstedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Magdeburg, Stendal und Wittenberge. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Wolmirstedt ein vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sowie ein modernes Erlebnisbad.

Die Umgebung ist geprägt von einer grünen und wasserreichen Landschaft. Die Elbe, die Ohre und zahlreiche Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnis. Auch der historische Schlosskomplex Wolmirstedt mit Schlossdomäne und Schlosskirche verleiht der Stadt kulturellen Charme.

Wolmirstedt vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an Magdeburg und die Metropolregion. Die gute Infrastruktur, die landschaftlich reizvolle Umgebung und die verkehrsgünstige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmer
- 2 Küchen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fassade gedämmt
- Brennwertheizungsanlage von Viessmann, 11/ 2023
- 2-fachverglaste, Holzfenster / DDR
- Aluminiumrollläden zur Straßenfront
- Stellplätze und Garage auf dem Grundstück
- Regenzisterne auf dem Grundstück
- Energieausweis vorhanden
- Nichtraucherhaus

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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