„Hier wächst Ihr Zuhause – attraktives Grundstück in Güsen – realisieren Sie Ihren Wohntraum“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Elbe-Parey, OT Güsen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung und überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.429 m². Es ist vollständig erschlossen und als baureifes Land deklariert.

Das Grundstück ist aktuell mit Obstbäumen, Nadelgehölzen und Rasen bewachsen und wurde bisher als Wochenendgrundstück genutzt. Bebaut ist es mit einem kleinen Holzbungalow, einem Pavillon sowie einem Schuppen/Garage.

Besonders attraktiv ist die flexible Bebauungsmöglichkeit: Auf dem Grundstück können zwei Häuser errichtet werden – ein Objekt im oberen Bereich sowie ein weiteres im unteren Grundstücksabschnitt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Ganzen, dem Käufer bleibt es jedoch freigestellt, das Grundstück im Nachgang zu teilen.

Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits der Hauptverkehrsstraße von Güsen. Es ist sowohl fußläufig von vorn als auch mit dem Fahrzeug über die rückwärtige Seite befahrbar. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Bebauung, überwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Güsen der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt idyllisch am Elbe-Havel-Kanal und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün.

Güsen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Arztpraxis sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Burg (ca. 15 km) und Genthin (ca. 20 km).

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Landesstraße L 54 erreicht man schnell die umliegenden Orte und die Bundesstraße B1. Zudem verfügt Güsen über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, wodurch eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in Richtung Berlin gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Elbe-Havel-Kanal, die Elbauen und angrenzende Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch Angler und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Die ruhige Anliegerstraße, in der sich das Grundstück befindet, liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung schätzen.

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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