Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, 2 Garagen und massivem Nebengelass

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein in massiver Bauweise ca. 1948 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 7.130 m² zum Kauf an. Die Grundstücksfläche gliedert sich in Wohnbau-, Grün- und Waldfläche auf. Die Waldfläche hat eine Größe von ca. 5.000 m². Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elbe-Parey OT Güsen in einer sehr ruhigen Umgebung. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche mit EBK, 2 Bäder (1 Dusch- und 1 Wannenbad), Flur, Keller, 2 Garagen, separates Partyhaus u.v.m.

Das ca. 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1964 durch Komplettumbau in den derzeitigen Bauzustand versetzt. Verwendet wurde hier eine Holzbalkenkonstruktion mit Strohlehmfüllung, die innenseitig mit verputzten Heraklitplatten verkleidet wurden sowie als Fußböden eine Dielung mit Unterlagshölzern. Das Haus ist teilweise unterkellert und besitzt einen Betonfußboden. 1971 entstand die ehemalige ebenfalls unterkellerte Waschküche mit Geräteschuppen, einem Stall und einer Garage. Die Waschküche wurde 1995 saniert und als Partyraum genutzt. Im Partyhaus ist ein Kaminofen für die Beheizung des Objektes eingebaut. Ein weiteres Nebengebäude kann ebenfalls als weitere Garage und 2 Geräteschuppen genutzt werden. Zur Immobilie gehören somit 2 Garagen und mindestens 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, eine Veranda, ein Duschbad und ein Wannenbad. Das Duschbad mit der hier installierten Gasheizung von JUNKERS wurde 2000 und das Wannenbad 2015 saniert. Der Einbau eines Kaminofens im großen Wohnzimmer ist möglich, da es hier einen freien Zug gibt und die Öffnung am Schornstein für den Kamin schon vorhanden ist. Im Dachgeschoss sind ein geräumiger Flur und 2 weitere große Schlafräume vorhanden.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss:
- 2 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Flur
- Veranda

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- großer geräumiger Flur

Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend saniert und ist in einem sehr gepflegten bewohnbaren Zustand. So wurde ab dem Jahr 2000 die elektrische Anlage des Hauses teilerneuert, die Fassade straßenseitig und an den Giebelseiten gedämmt und gestrichen. Das Dach wurde gedämmt und mit schwarzen Tonziegeln neu eingedeckt. Es wurde ein Dachfenster von Velux eingebaut. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink und wurden ebenfalls erneuert. Es wurden thermoisolierte PVC-Fenster mit Rollläden neu eingebaut.

Das großzügige Gartengrundstück kann sehr gut zur Erholung und zum Spielen Ihrer Kinder genutzt werden. Das Grundstück, bis auf die Waldfläche, ist komplett umzäunt und besitzt bereits einen Brunnen zum Bewässern des Gartengrundstückes. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ausreichend Platz zur Errichtung eines großen Pools! Zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Elbe-Parey OT Güsen. Güsen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.

Güsen liegt am Ostufer des Elbe-Havel-Kanals. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 54, über die die Nachbarorte Hohenseeden im Süden und Parey im Norden zu erreichen sind. Jenseits des Kanals liegt der Ort Zerben, zu dem eine Brückenverbindung besteht. Die Entfernung zur Kreisstadt Burg beträgt 18 km, Genthin ist über die südöstlich des Ortes verlaufende Bundesstraße B1 nach ca. 20 km zu erreichen. Güsen besitzt einen Bahnhof. Der Bahnhof Güsen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg.

Verbrauchermarkt, Arztpraxis, Gaststätte, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Vereine sind in Elbe-Parey zu finden.

Verkehrstechnisch gut gelegen, gelangt man über die B1 zur Landeshauptstadt Magdeburg oder zur Kreisstadt Burg.

Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder mit Dusche / Badewanne
• Gastherme von JUNKERS
• 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Rollläden
• Kachelofen im kleinen Wohnzimmer
• Kaminanschluss im großen Wohnzimmer
• kleiner Ofen im Schlafzimmer
• 2 Garagen, Partyraum, Geräteräume auf dem Grundstück
• großer Garten
• Energieausweis vorhanden
• Nichtraucher

Modernisierungsstand:
- Dachsanierung erfolgte ca. 2000
- Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2000
- Rollläden an den Fenstern ca. 2000
- Heizungsanlage von JUNKERS ca. 2000
- Duschbad ca. 2000
- Bad mit Badewanne ca. 2015
- Elektrik wurde teilweise erneuert

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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