Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheit

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das Haus wurde bis vor 2 Jahren durch den Eigentümer selbst genutzt und bewohnt. Die Immobilie ist nach 1990 umfassend saniert worden. Unter anderem wurde das Dach komplett und die Elektrik ist teilweise erneuert worden. Im EG, OG, DG und Gewerbe wurde ca. 1993/1994 ein kompletter Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt.

Im EG mit ca. 203,50 m² befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstellen mit jeweils 2 separaten Eingängen. Alle Fenster der Immobilie sind doppeltverglaste Kunststofffenster und wurden 2003 neu eingebaut und sind durch Rollläden zusätzlich geschützt, bis auf das EG.

Im EG befinden sich eine ehemalige Bäckerei und ein Versicherungsbüro. Die Böden der Bäckerei sind gefliest. Der Fußboden in der 2. Gewerbeeinheit wurde ca. 2019 saniert.

Im OG darüber befinden sich zwei 2 Wohnungen. Eine Wohneinheit hat ca. 73 m² und die Weitere hat ca. 54,50 m² Wfl. Die Wohnräume sind alle mit Textilbodenbelag belegt, bis auf das Bad in der größeren Wohnung, dieses ist gefliest. Das Bad der kleineren Wohnung befindet sich in der darüberliegenden Etage. Beide Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer und eine Wohnküche.

Im DG befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 90,5 m² Wfl. Auch hier sind alle Räume mit Textilbodenbelag, das Bad ist mit Fliesen und die Küche ist mit PVC-Belag ausgestattet worden.

Das Haus ist teilunterkellert und in einem guten Zustand. Im Keller befindet sich, zur Ölheizung, ein zusätzlicher Ofen. Der Ofen ist vom Schornsteinfeger abgenommen und kann weiterhin betrieben werden. Die Ölheizung versorgt alle Gewerbe- und Wohneinheiten der Immobilie. Die Heizungsanlage von Viessmann wurde nach 1990 eingebaut.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit eigener PKW-Zufahrtsmöglichkeit und einer Doppelgarage. Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind ab 01.03.2025 leerstehend. Die kleinere Gewerbeeinheit ist vermietet. Für einen künftigen neuen Eigentümer ergeben sich Perspektiven in Mischnutzung mit Wohnen wie zum Beispiel:

• Mehrfamilienhaus mit Praxis, Nagelstudio oder Büro
• Mehrgenerationshaus mit Bistro, Café oder Gastronomie
• Wohn- und Geschäftshaus mit Serviceangebot in Innenstadtanbindung

Zur Immobilie gehört noch ein ca. 45 m² großer Wochenendbungalow mit überdachter Terrasse. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude. Hier lassen sich im Sommer die Abende sehr gut ausklingen.

Auf dem Haupthaus befindet sich eine PV-Anlage, welche nicht zum Verkaufsangebot gehört. Bei Interesse kann diese vom Eigentümer käuflich erworben werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann zögern Sie nicht und rufen uns an.

Lage

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden

Ausstattung

- EG: ca. 203,50 m² Gfl. Bäckerei, Laden, Mitarbeiter WC, Küche u.v.m.
- OG re. ca. 73 m² WF 2 Zimmer, Duschbad, Küche
- OG li. ca. 54,50 m² WF 2 Zimmer, Küche, Flur
- DG: ca. 90,50 m² WF 4 Zimmer, Wannenbad, Küche, 2 Bäder auf dem Flur
- Zentralheizung Medium Öl und Ofen
- eigene Torzufahrt
- abschließbarer Innenhof mit Doppelgarage
- massiv gebauter Wochenendbungalow
- DSL Anschluss
- PKW Parkplätze vor dem Haus
- Energieausweis liegt vor

Modernisierungsstand:
Das Objekt wurde 1993/1994 ausgebaut und saniert. Dazu gehörten:
- Dach
- Fassade, komplett gedämmt
- teilweise Elektrik
- Heizungsanlage
- Innenausbau
- Alle Hausanschlüsse

Die Sanierung aller Fenster erfolgte 2003. In dem Zuge wurden das OG und DG mit Rollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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