Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und ein großes Baugrundstück

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit großem Baugrundstück in zentraler Lage in Burg.

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus (Sondereigentum) handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in sehr guter Lage und ist ideal für Kapitalanleger und Bestandhalter. Das Wohn- und Geschäftshaus (Sondereigentum) wurde etwa 1900 in massiver Bauweise errichtet und nach 1990 bis 2018 fortlaufend saniert.

Im EG, mit ca. 105,10 m² GFL., befindet sich ein gewerblich genutztes Büro als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstelle sowie eine Wohnung mit ca. 90,25 m². Im OG darüber befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 179,38 m² WFL. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selber genutzt und die beiden anderen Wohnungen sind fremdvermietet.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
EG Gewerbe:
4 Büroräume, 1 Pausenraum, Sanitärbereich - ca. 105,10 m²
EG Wohnung re:
2 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum - ca. 90,25 m²
OG Wohnung li:
3 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum – ca. 87,00 m²
OG Wohnung re:
3 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Wannenbad, Abstellraum – ca. 91,50 m²

Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern, welche nach 1995 eingebaut wurden. Die Elektrik wurde nach 1990 komplett saniert. Das Dach ist ca. 1992 gedämmt und mit einem roten Tonziegel gedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut. Die Fassade wurde ca. 2011 mit einem durchgefärbten Putz und einem gelben Klinkersockel versehen. Die Wohn- und Gewerbeflächen werden über die 2018 eingebaute Gaszentralheizung / Brennwertheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt: EUR 2.230,80.
Das entspricht dann einer Jahres-Kaltmiete von EUR 26.685,60.

Zum Verkaufsangebot gehört ein großes erschlossenes Baugrundstück, das sich ideal für den Bau von Mehrfamilienhäusern und/oder Reihenhäuser (altersgerechtes Wohnen) eignet. Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen, gefragten Wohngegend und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, Gemeinden und das Verkehrsnetz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.300 m² bietet dieses Grundstück genügend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Versorgungsleitungen sind am Grundstück anliegend. Es besteht die Möglichkeit auf dieses Grundstück bis zu 3-geschossige Gebäude zu errichten.

Das Grundstück verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit eigener PKW-Zufahrtsmöglichkeit. Mehrere Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Burg die „Stadt der Türme“ liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt. Sie besticht durch ihre Altstadt, den Weinbergen und den grünen Parks. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne, wodurch sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt ist. Die Lage von Burg bei Magdeburg ist optimal:

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A2 / A14 und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Sie bequem nach Berlin, Magdeburg oder Wolfsburg gelangen. In Burg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- EG: ca. 195,35 m² Wfl./Gfl.
- OG: ca. 179,38 m² Wfl.
- 4 x Sondereigentum
- Teilungserklärung / Teilungsplan vorhanden
- Zentralheizung Medium Gas
- 2 Wohnungen sind mit einer EBK ausgestattet
- 2 Wohnungen sind mit einem Kaminofen ausgestattet
- DSL Anschluss / Glasfaser ist beantragt
- PKW Parkplätze und Garagen auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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