RESERVIERT – Modernes Einfamilienhaus in Gommern mit Wintergarten, Kamin & PV-Anlage

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, das 1996 mit hochwertigen Baumaterialien auf solidem Baugrund errichtet wurde, bietet Ihnen einen gehobenen Wohngenuss in der Ruhe der Gemeinde Gommern nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Auf dem ca. 782 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegter Garten. Verschiedene Blumenbeete, Stauden und Thujen wurden geschickt angelegt, so dass die Rasenfläche in der Mitte das Grundstück optisch erweitert. Zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Gartenhaus.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 39245 Gommern verbindet moderne Ausstattung mit hoher Energieeffizienz und großzügigem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zahlreiche Highlights wie den 2022 erbauten Wintergarten, einen gemütlichen Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Die Fassade ist in Klinkeroptik ausgeführt und gedämmt, das Dach mit roten Tonziegeln gedeckt und ebenfalls gedämmt. Eine PV-Anlage (12 kW) sorgt für nachhaltige und kostensparende Stromversorgung.

Ausstattung
• Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, moderne weiße Spanndecken in Wohn- und Kochbereich
• Küche: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Bäder: insgesamt 2 Badezimmer (ein modernes Duschbad sowie ein komfortables Masterbad)
• Wintergarten: Neubau 2022, mit Aluminiumfenstern (3-fach verglast) – perfekter Ort zum Entspannen
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Heiztechnik: moderne Brennwertheizung von Vaillant (2019)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Gäste-WC und Wintergarten)
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wintergarten mit 3-fach-verglasten Aluminiumfenstern
• Innenausbau: gespachtelte Wände mit Vliestapeten, gepflegtes

Erscheinungsbild
• Außenbereich: gepflasterte Einfahrt, Doppelgarage + 3 PKW-Stellplätze, Bewässerungsanlage mit Brunnen für den Garten

Besonderheiten
• Effiziente Energieversorgung durch 12 kW Photovoltaikanlage
• Gepflegte Klinkerfassade mit Wärmedämmung
• Hochwertige Bauweise mit roten Tonziegeln
• Großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten
• Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

Naturnahes Wohnen wird hier großgeschrieben: Wälder, Seen und Erholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung. Der Gesteinsgarten, die Wasserburg sowie der beliebte Heidegarten Gommern sind nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen Extras und energieeffizienter Ausstattung. Die Kombination aus Wintergarten, Kamin, hochwertiger Innenausstattung, PV-Anlage und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühl-Zuhause für Familien oder Paare.

Lage

Die Stadt Gommern liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, rund 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Eingebettet in das Tal der Ehle, zwischen den fruchtbaren Ebenen des Zerbster Landes und den waldreichen Ausläufern des Flämings, bietet Gommern eine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage.

Durch die Bundesstraßen B184 (Magdeburg–Dessau–Leipzig) und B246a sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A14 ist die Stadt hervorragend angebunden. Der Bahnhof Gommern sorgt mit Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen für schnelle Anbindungen an Magdeburg, Dessau und Leipzig. Buslinien erschließen zusätzlich das Umland.

Die Infrastruktur ist gewachsen und vielseitig: Kindertagesstätten, Schulen (u. a. ein Europa-gymnasium), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sichern eine hohe Lebensqualität. Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie ein moderner Gewerbepark ergänzen das Angebot.

Besonders reizvoll ist die Umgebung. Südlich von Gommern laden Wälder, Seen und Steinbrüche zum Erholen ein. Mit dem Gesteinsgarten, dem Heidegarten, der historischen Wasserburg Gommern und der denkmalgeschützten Schloßmühle bietet die Region zudem attraktive Ausflugsziele und kulturelle Highlights.

Gommern vereint die Ruhe einer landschaftlich schönen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Magdeburg. Dadurch ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Ausstattung

- Wintergarten / 2022
- Kamin im Wohnbereich
- Wohnzimmer und Küche mit weißen Spanndecken
- Küche mit EBK und Kochinsel
- 2 Badezimmer / Duschbad und Masterbad
- HWR
- Brennwertheizung von Vaillant / 2019
- Fußbodenheizung EG in Küche, Flur, Gäste-WC, Wintergarten
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wintergarten mit Aluminiumfenster, 3-fachverglast
- alle Wände gespachtelt und Vliestapete
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze vor der Garage
- gepflasterte Zufahrt
- Bewässerungsanlage auf dem Grundstück
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Klinkerfassade / gedämmt
- Dach mit roten Tonziegeln / im Boden gedämmt
- PV-Anlage (12 KW) für die Stromversorgung
- Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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