Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in sehr guter Lage in Burg

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-SS3/4
Ort
39288 Burg
Objektart
Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in sehr guter Lage in Burg
Wohnfläche
790,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
ca. 1930
Schlafzimmer
17
Badezimmer
15
Balkone
1
Ausstattung
Sanierte Immobilien
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
saniert
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
01/2022
Unterkellert
unterkellert
Kaufpreis
1.073.800,00 €
Courtage
4% zzgl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Kamin
Gartennutzung
Sat-TV Gerät
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis vorhanden
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Burg zwei sehr gepflegte vollvermietete Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte. In den vollunterkellerten Objekten befinden sich 15 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 790 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m². Gebaut wurden die Häuser ca. 1930.

Auf den Grundstücken befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude. Dieses Nebengelass wird von den Mietern genutzt zur Unterbringung ihrer Fahrräder. Ein schönes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Dieses kann von den Mietern genutzt werden. Die Häuser sind unterkellert und bieten Kellerräume für die Mieter, einschließlich eines Partyraumes in Haus 1. Dieser Partyraum ist mit einem Bartresen, Kaminofen sowie Fernsehanschluss und Fernsehgerät ausgestattet.

Alle 15 Wohnungen sind vermietet. Ausgestattet sind die Häuser mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern. Die Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind mit Rollläden versehen. Die Dachgeschosswohnung in Haus 1 ist mit einer Klimaanlage und Balkon versehen. Die Kernsanierung in Haus 1 fand 2011 statt. Die Kernsanierung umfasste das Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Sanitär, Trockenbau sowie Fußbodenarbeiten. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln gedeckt. Die Fassade im Straßenbereich wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen.
Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.

Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur und Küche mit Laminat versehen, alle Badezimmer sind gefliest. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die 7 Wohnungen in Haus 1 sind wie folgt eingeteilt:
- EG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- EG re.: 2 Zimmer, mit 45 m² Wfl.
- 1. OG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 1. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 2. OG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 2. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 4 Zimmer mit 100 m² Wfl.
- Keller: 7 Kellerräume, 1 Partyraum mit Kamin, Fernseher und Bartresen

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 2.195,00.

Die Kernsanierung in Haus 2 fand von 2012 bis 2021 statt. Die Kernsanierung umfasst das Dach (2021), Fassade, Fenster, Elektro, Sanitär, Trockenbau sowie Fußbodenarbeiten. Im Januar 2022 wird eine neue Brennwertheizung von BUDERUS eingebaut. Das Dach ist mit roten Ton-ziegeln gedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.

Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur und Küche mit Laminat versehen, alle Badezimmer sind gefliest. Weiterhin sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die 8 Wohnungen in Haus 2 sind wie folgt eingeteilt:
- EG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / möbliert / saniert 2020
- EG re.: 2 Zimmer, mit 45 m² Wfl. / Sanierung 2015
- 1. OG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / Sanierung 1992
- 1. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / Sanierung 2016
- 2. OG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / möbliert / saniert 2017
- 2. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / Sanierung 1992
- 3. OG li.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / Sanierung 2018
- 3. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl. / Sanierung 2016
- Keller: 6 Kellerräume, 1 Heizungsraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 2.170,00.
Die Jahreskaltmiete für beide Objekte beträgt EUR 52.380,00.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesen beiden Objekten kein Problem.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast
- alle Bäder mit Dusche ausgestattet, bis auf DG (Haus 1) mit Wanne und Dusche
- Tageslichtbäder mit Durchlauferhitzer / Druckthermen
- 3 Thermen in diesem Jahr neu eingebaut / Haus 1
- 9 Wohnungen mit EBK ausgestattet
- 4 Wohnungen und Keller (Partyraum) mit Kaminöfen ausgestattet / insgesamt 5 Kaminöfen
- Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage und teilmöbliert/Haus 1
- 2 Wohnungen möbliert / Haus 2
- alle WE mit Laminat und Fliesen im Bad
- 1 Gaszentralheizung für beide Immobilien in Haus 2
- Starkstromanschluss / Haus 1
- Keller
- Energieausweis ist vorhanden

Modernisierungsstand:
- Haus 1 – Kernsanierung 2011-2020
- Haus 2 – Kernsanierung 2012-2021 / Dach 2021 / Heizung 2022 – Brennwertheizung von BUDERUS
- 2 Wohnungen unsaniert bzw. Sanierungsstand 1992
- 13 Wohnungen saniert

Übersicht der Wohnungen Haus 1 / 7 WE:
- EG li.:
2 Zimmer, Küche mit EBK, Kamin und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- EG re.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 45 m² Wfl.
- 1. OG li.:
2 Zimmer, Küche, Kamin und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- 1. OG re.:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- 2. OG li.:
2 Zimmer, Küche, Kamin und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- 2. OG re.:
2 Zimmer, Küche mit EBK, Kamin und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon mit 100 m² Wfl.
- Keller:
7 Kellerräume, 1 Partyraum mit Kamin, Fernseher und Bartresen

Übersicht der Wohnungen Haus 2 / 8 WE:
- EG li.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- EG re.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 45 m² Wfl.
- 1. OG li.:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl., unsaniert
- 1. OG re.:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- 2. OG li.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl., möbliert
- 2. OG re.:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl., unsaniert
- 3. OG li.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.
- 3. OG re.:
2 Zimmer, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit 50 m² Wfl.

Sonstige Angaben

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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