Wunderschöne Eigentumswohnung in Burg in Citynähe / Renditeobjekt

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-CS5
Ort
39288 Burg
Objektart
Wunderschöne Eigentumswohnung in Burg in Citynähe
Wohnfläche
65,00 m²
Baujahr
ca. 1970
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2021
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
November 2021
Unterkellert
unterkellert
Kaufpreis
75.000,00 €
Hausgeld
137,00 €
Courtage
7,14%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Sat-TV Gerät
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis vorhanden!
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage in Burg bei Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und 1996 komplett saniert.

Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft! Die ETW ist seit der Kernsanierung dauerhaft vermietet gewesen. Die ETW steht ab November 2021 zur Verfügung.

Die Wohnfläche der ETW beträgt ca. 65 m² und gliedert sich in 3 Zimmer, Wannenbad mit Duschabtrennung und Fenster sowie Küche auf. Der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Keller. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut und die Räume haben eine wunderschöne Größe.

Aufteilung der Wohnung:
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer (mit Kaminofenanschluss)
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Keller

Beheizt wir die Wohnung über eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern mit Thermostatventilen. Die Fußböden sind je nach Nutzung mit Fliesen sowie Laminatparkett belegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierver-glasung und mit Rollläden bestückt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand mit einem schönen gepflegten Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wäscheplatz für die Gemeinschaftsnutzung der Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Im Außenbereich befindet sich zur Gemeinschaftsnutzung ein großzügiger Fahrradschuppen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 137,00 durch den Eigentümer. Bei Neuvermietung der Wohnung kann eine monatliche Kaltmiete von EUR 6,00 / p.m² angesetzt werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 135 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Wannenbad / Tageslichtbad
- Gaszentralheizung
- Keller

Sonstige Angaben

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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