RESERVIERT!!! – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in der Niederen Börde!

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Details der Immobilie

ID
2021-SK-MS34
Ort
39326 Groß Ammensleben
Objektart
RESERVIERT - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
341,00 m²
Grundstücksfläche
563,00 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Ausstattung
Saniertes Wohnhaus
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
modernisiert
Bauweise
massiv
Erschließung
voll erschlossen
Verfügbar ab
06/2021
Unterkellert
teil unterkellert
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
249.500,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Energie-Bedarfsausweis
Erstellt am
28.06.2017
Heizungsart
Gaszentralheizung
Gültig bis
28.06.2027
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
164,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Endenergiebedarf
180,8 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird hier ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in der Niederen Börde, Groß Ammensleben ca. 13 km von Magdeburg entfernt.

Dieses stilvolle Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich in zentraler Lage. Direkt vor dem Objekt befinden sich öffentliche Stellplätze. Die Immobilie ist im Zeitraum ab 2002 bis 2015 saniert. Es wurden das Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Fußböden und alle Wohnungen komplett saniert. Im EG, 1. OG und Dachgeschoss wurde ein kompletter Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt.
Im EG befinden sich 2 Wohnungen eine Zwei- und eine Einraumwohnung. Beide Wohnungen sind von einem Mieter angemietet. Im 1. Obergeschoss haben wir eine wunderschöne 3 Raum- und eine 1 Raumwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5 Raumwohnung. Die meisten Mieter wohnen schon länger in der Immobilie, bei Auszug eines Mieters war eine solvente Neuvermietung stets schnell und problemlos zu realisieren.

Die ca. 341 m² Wohnfläche der Immobilie verteilt sich wie folgt:
EG re. 67,00 m² / 2 Zimmer
EG li. 43,00 m² / 1 Zimmer
OG re. 72,50 m² / 3 Zimmer
OG li. 43,50 m² / 1 Zimmer
DG 114,50 m² / 5 Zimmer

Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit: 17.414,40 EUR
Die Immobilie ist vollvermietet. Die Mieten wurden sehr moderat berechnet, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen vergleichbaren Mieten. Hier können Mietanpassungen vorgenommen werden. Die derzeitigen Mieten liegen zwischen EUR 4,12 und EUR 4,35 /p.m².

Der Hausflur besticht durch die original erhaltene Holztreppe sowie dem gut erhaltenen Fachwerk.

Auf dem Grundstück befinden sich für die Mieter entsprechende abschließbare Parzellierung zum Unterstellen verschiedener Dinge. Das Haus ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage von Viessmann, diese wurde 2002 eingebaut.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück 1 Garage sowie 2 Stellplätze auf der Zufahrt zum Grundstück, welches dieses Angebot attraktiv abrundet.

Diese wunderschöne Immobilie wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Das Objekt steht ab 06/2021 zur Verfügung.

Lage

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Groß Ammensleben. Groß Ammensleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft ist Verwaltungssitz der Gemeinde Niedere Börde.
Durch Groß Ammensleben führen die „Straße der Romanik“ und die „Europäische Kulturstraße“. Bedeutendste Sehenswürdigkeit ist das ehemalige Benediktinerkloster Groß Ammensleben.

Einkaufsmärkt, Ärzte, Gastronomie, Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen Dahlenwarsleben und Samswegen.

Die Ortschaft Groß Ammensleben liegt etwa 15 km nordwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt an der B 71.

Der Bahnhof Groß Ammensleben liegt an der Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg und wird im Maregio-Nahverkehrsverbund stündlich bedient. Groß Ammensleben liegt nahe den Autobahnen A2 und A14 sowie an der Bundesstraße B71. Der Mittellandkanal führt unmittelbar an Groß Ammensleben vorbei. Die A2 ist ca. 3,7 km und der nächste Flughafen ca. 19 km entfernt. Bahnhof und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Kunststofffensterfenster, doppeltverglast
- Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär 2002
- Innenausbau komplett 2002
- Fachwerk im Flur
- Stellplätze auf dem Grundstück
- massives Nebengelass auf dem Grundstück
- Grundstück
- Garten
- Keller
- Gaszentralheizung
- Energiepass vorhanden

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Steffen König

Immobilien-Anfrage

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