RESERVIERT – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet in Burg

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-BS12
Ort
39288 Burg
Objektart
RESERVIERT - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet in Burg
Wohnfläche
215,00 m²
Grundstücksfläche
418,00 m²
Gesamtfläche
215,00 m²
Baujahr
1933
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
2
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
modernisiert
Bauweise
massiv
Erschließung
voll erschlossen
Verfügbar ab
10/2021
Unterkellert
unterkellert
Anzahl Stellplätze
6
Stellplätze (Freiplatz)
6
Kaufpreis
345.000,00 €
Courtage
6,95% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Sat-TV Gerät
Fahrradraum
Rollladen
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis vorhanden!
Heizungsart
Gaszentralheizung von Brötje
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Burg, im Sanierungsgebiet, ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa 1933, kernsaniert 2004. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 215 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 201 m².

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt in unmittelbarer Nähe der Burger Ihle und den Burger Weinbergen. Direkt neben dem Objekt befinden sich 6 Außenstellplätze, dieses Grundstück hat eine Größe von ca. 217 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet Kellerräume und einen Fahrradraum für die Mieter.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
- Erdgeschoss: 2-Raumwohnung, Wohnküche mit EBK und Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum / 42 m² Wfl.
- Obergeschoss: 2-Raumwohnung, Wohnküche mit EBK und Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum / 85 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 4-Raum-Maisonettewohnung, Wohnküche mit EBK und Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum / 88 m² Wfl.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 1.250,00 inkl. 6 Stellplatzmieten a‘ EUR 25,00.
Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 15.000,00.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermo-fenstern und Rollläden. An jeder Wohneinheit wurde ein Balkon von ca. 9 m² angebaut. Der Zugang zu den Balkonen erfolgt über die Küchen. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat versehen, alle Badezimmer und Küchen sind gefliest. Die Fußböden im EG wurden in diesem Jahr komplett mit Designfußbodenbelag erneuert. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und mit einer Dusche ausgestattet. Die Bäder im OG und DG haben zusätzlich noch eine Badewanne. Alle Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum.

Die Gasheizung, die die Wohnungen mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt, wurde 2004 installiert. Dach und Fassade sind ebenfalls 2004 saniert. Das Dach ist mit Biberschwanztonziegeln eingedeckt. Die Fassade im Straßenbereich ist geputzt. Die Giebel wurden mit 40-iger Styroporplatten gedämmt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden. Die elektrische Anlage des Objektes ist 2004 komplett erneuert worden.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Der Anliegerbeitrag für das Objekt, wurde vom Eigentümer entrichtet. Ein Energieausweis für das Haus ist selbstverständlich vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- alle Küchen mit EBK
- 6 PKW-Stellplätze
- Heizungsanlage von Brötje im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Keller
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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