TOP saniertes Mehrfamilienhaus in Burg / Vollvermietetes Renditeobjekt!

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Details der Immobilie

ID
2020-KH-MC39
Ort
39288 Burg
Objektart
Renditeobjekt in Burg
Wohnfläche
303,00 m²
Grundstücksfläche
416,00 m²
Baujahr
1904
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Letzte Modernisierung
2019
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
ja
Kaufpreis
355.000,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Rollladen
Dachboden
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energiepass vorhanden!
Heizungsart
Brennwertheizung
Befeuerungsart
Gas
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird hier ein top saniertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit 6 Wohneinheiten, in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg aus dem Jahr 1904. Das in massiver Bauweise komplett sanierte Objekt, präsentiert sich mit erstklassiger Ausstattung auf hohem Niveau. Es ist 2012 umfassend saniert und ausgebaut worden. Im EG, 1. OG und 2. OG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen. Im Objekt ist eine neue Brennwertheizungsanlage von Vaillant eingebaut, welche sich im Nebengelass auf dem angrenzendem Grundstück befindet. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die ca. 303m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss rechts 1 Zimmer ca. 37 m²
Erdgeschoss links 2 Zimmer ca. 45 m²
1. Obergeschoss rechts 3 Zimmer ca. 63,5 m²
1. Obergeschoss links 2 Zimmer ca. 47 m²
2. Obergeschoss rechts 3 Zimmer ca. 63,5 m²
2. Obergeschoss links 2 Zimmer ca. 47 m²

Die Kunststofffenster im gesamten Erdgeschoss sind durch Rollläden zusätzlich geschützt.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit EUR 19.851,00 betragen.
Die Mieter wohnen schon länger in der Immobilie, bei Auszug eines Mieters war eine solvente Neuvermietung stets schnell und problemlos zu realisieren.

Das Objekt ist von einem ca. 416 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befindet sich Nebengelass, dieses Nebengelass (5 Räume) wird von den Mietern genutzt. Das Grundstück ist gepflastert und sehr gepflegt! Für die Mieter wurde auf dem Hof eine großzügige überdachte Terrasse und Erholungsfläche geschaffen. Weiterhin befindet sich für die Mieter auf dem Hof ein großes Carport zum Aufhängen der Wäsche. Hier wird deutlich, dass die Eigentümer sehr viel Herzblut in die Immobilie gesteckt haben.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist aber nicht für die allgemeine Nutzung geeignet, da er keine ausreichende Höhe hat. Die Raumhöhe hier beträgt ca. 1,60 m.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten, jedoch nicht zum Abstellen von PKW's. Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage

Dieses wunderschöne sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Burg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof u.a. sind in unmittelbarer Nähe.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten
- 13 Zimmer
- Dach mit schwarzen Ziegeln eingedeckt / Regenrinnen sind aus Zink
- alle Bäder in den Wohnungen sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Heizkostenverteiler
- Rauchmelder
- Duschen in allen 6 WE
- Badewannen in 4 WE
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- 2012 neue Brennwertheizungsanlage von Vaillant (Gas)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG
- Giebelseite gedämmt
- Keller
- gepflastertes Grundstück
- Nebengelass auf dem Grundstück
- 2 Zufahrtstore

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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