VERKAUFT – Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burg / TOP saniert, voll vermietet, sichere Rendite…

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Details der Immobilie

ID
2019-KH-MC31
Ort
39288 Burg
Objektart
VERKAUFT - Mehrfamilienhaus in Burg
Wohnfläche
440,00 m²
Grundstücksfläche
389,00 m²
Ladenfläche
21,70 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
11
Badezimmer
7
Balkone
4
Ausstattung
Hochwertig
Letzte Modernisierung
September 2017
Zustand
Hochwertige Immobilie
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
vollunterkellert
Kaufpreis
469.000,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Fahrradraum
Rollladen
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Energiebedarfsausweis
Erstellt am
nach dem 01.05.2014
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes, derzeitig vollvermietetes, Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das in massiver Bauweise komplett sanierte Objekt, präsentiert sich mit erstklassiger Ausstattung auf hohem Niveau. Es ist im Zeitraum von 1995 bis 2017 umfassend saniert und aufgewertet worden. Unter anderem wurde das Dach komplett erneuert. Im EG, 1. OG, 2. OG und DG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen. Im Jahr 2015 wurden 4 Wohneinheiten mit hochwertigen Balkonen ausgestattet. Im September 2017 wurde im Objekt eine neue Brennwertheizungsanlage von Vaillant eingebaut, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die ca. 462 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss 1 Zimmer ca. 21,7 m² (Gewerbe)
Erdgeschoss 2 Zimmer ca. 32 m²
Erdgeschoss 3 Zimmer ca. 68 m²
1. Obergeschoss rechts 2 Zimmer ca. 52 m²
1. Obergeschoss links 3 Zimmer ca. 85 m²
2. Obergeschoss rechts 2 Zimmer ca. 52 m²
2. Obergeschoss links 3 Zimmer ca. 85 m²
Dachgeschoss 3 Zimmer ca. 66 m²

Im EG befindet sich ein gewerblich genutztes Büro mit ca. 21,7 m² als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstelle mit separatem Eingang. Die Kunststofffenster im gesamten Erdgeschoss sind durch Rollläden zusätzlich geschützt.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit: 29.090,04 EUR
Die meisten Mieter wohnen schon länger in der Immobilie, bei Auszug eines Mieters war eine solvente Neuvermietung stets schnell und problemlos zu realisieren.

Das Objekt ist von einem ca. 389 m² großem Grundstück umsäumt, welches mit einem weiteren massiven Gebäude bebaut ist. Dieses Nebengelass wird von den Mietern als Fahrradabstellraum genutzt. Das Grundstück ist sehr gepflegt! Hier wird deutlich, dass der Eigentümer sehr viel Herzblut in die Immobilie gesteckt hat.

Das Haus ist vollunterkellert. Es sind entsprechende abschließbare Parzellierung für die Mieter eingerichtet.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit eigener PKW-Zufahrtsmöglichkeit. Weitere Parkplätze stehen auch vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- 20 Zimmer
- Heizkostenverteiler
- Rauchmelder
- Duschen
- Badewannen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- 2015 Balkonanlage für 4 WE
- 2017 neue Brennwertheizungsanlage von Vaillant (Gas)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG
- Keller
- Garten
- hochwertige schmiedeeiserne Toranlage
- gepflasterte Auffahrt
- Brunnen

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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