RESERVIERT – Saniertes Mehrfamilienhaus mit Stuckverzierungen an der Fassade in Burg / Vollvermietetes Renditeobjekt!

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Details der Immobilie

ID
Ort
39288 Burg
Objektart
RESERVIERT - Saniertes Mehrfamilienhaus mit Stuckverzierungen an der Fassade in Burg
Wohnfläche
280,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Ausstattung
gehoben
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
saniert
Bauweise
massiv
Erschließung
voll erschlossen
Unterkellert
voll unterkellert
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
349.500,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Sat-TV Gerät
Barrierefrei
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis liegt vor!
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird hier ein saniertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude, präsentiert sich mit erstklassiger Ausstattung auf hohem Niveau. Die Fassade hat aufwendige Stuckverzierungen und wurde im Zuge der Kernsanierung 2004 aufwendig saniert. Im EG, 1. OG und DG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen.

Die ca. 280 m² Wohn- und Gewerbefläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss barrierefrei 4 Zimmer, Küche, Vollbad 82 m²
1. Obergeschoss links 3 Zimmer, Küche, Wannenbad 64 m²
1. Obergeschoss rechts 1 Zimmer, Küche, WC 56 m²
Dachgeschoss rechts 3 Zimmer, Küche, Wannenbad 80 m²

Das Erdgeschoß wurde nachträglich barrierefrei um- und ausgebaut. Diese Wohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, das WC ist separiert. Im Objekt ist eine Heizungsanlage von Buderus vorhanden, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über die Heizungsanlage.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit EUR 20.464,00. Die derzeitigen Mieten entsprechen nicht der ortsüblichen Miete, so dass eine Anpassung möglich ist. Die Mieter wohnen schon länger in der Immobilie, bei Auszug eines Mieters war eine solvente Neuvermietung stets schnell und problemlos zu realisieren, auf Grund der guten Lage und Ausstattung der Wohnungen.

Das Objekt ist von einem ca. 500 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befindet sich Nebengelass, welches den Mietern zur Freizeitnutzung überlassen wird. Das Grundstück ist sehr gepflegt.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenraum für die Mieter. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich nur im Keller und nicht in den Wohnungen. Der Keller wurde 2004 im Zuge der Kernsanierung trockengelegt.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit
1 Zufahrtsmöglichkeit, jedoch nicht zum Abstellen von PKWs. Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Bilder der einzelnen Wohnungen werden nicht veröffentlich, da die Wohnungen vermietet sind!

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- derzeit 3 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit
- derzeit 11 Zimmer inkl. Gewerbe
- Dach im Vorderbereich mit Biberschwanzziegel und Schieferziegel eingedeckt
- Dach im Grundstücksbereich mit hochwertigen Bitumschweißbahnen eingedeckt
- Dachgeschosswohnung mit 1 Lichtkuppelfenster ausgestattet
- Hausflur mit einer Lichtkuppel ausgestattet
- Regenrinnen sind aus Zink
- alle Bäder in den Wohnungen sind gefliest
- Heizkostenverteiler
- Rauchmelder
- 3 Wannenbäder
- Dusche in 1 WE
- Heizungsanlage von Buderus (Gas)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Keller
- teilweise gepflastertes Grundstück
- 1 Zufahrtstor
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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