VERKAUFT – Mehrfamilienhaus mit 12 altersgerechten und barrierefreien Wohneinheiten in idyllischer Lage in Barleben zu verkaufen!

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-BS13
Ort
39179 Barleben
Objektart
VERKAUFT - Mehrfamilienhaus mit 12 altersgerechten und barrierefreien Wohneinheiten
Wohnfläche
462,16 m²
Grundstücksfläche
1.839,00 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
12
Ausstattung
gehoben
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Saniert
Bauweise
massiv
Erschließung
voll erschlossen
Verfügbar ab
07/2021
Unterkellert
voll unterkellert
Anzahl Stellplätze
10
Garagen
2
Kaufpreis
750.000,00 €
Courtage
5,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Fahrstuhl
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Sat-TV Gerät
Barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
DV-Verkabelung
Kantine/Cafeteria
Abstellraum
Rollladen
Dachboden
Seniorengerecht
Denkmalgeschützt
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis für das Objekt nicht notwendig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in der Nähe von Magdeburg, in Barleben, ein wunderschönes unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus, welches als altersgerechtes Wohnen genutzt wird. Die Wohn- und Gemeinschaftsfläche beträgt 462,16 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.839 m². Die Immobilie ist ca. 1950 in 2-geschossiger Bauweise errichtet. Das Objekt hat eine Durchfahrt mit angrenzenden Parkflächen und ist voll unterkellert. Zum Grundstück gehören 2 massiv gebaute Garagen sowie ein Nebengebäude zur Freizeitnutzung für die Senioren.

Die Seniorenwohnanlage besteht aus 12 altersgerechten Appartements. Die im Jahr 2008 kernsanierte Immobilie bietet den Senioren ein idyllisches Zuhause. Alle Appartements sind barrierefrei zu erreichen. Die Zimmer sind hell und freundlich. Die Wohnfläche der Appartements variiert zwischen 21 und 40 m². Jedes Zimmer ist mit einem eigenem Sanitärbereich (Wasch-becken, WC, ebenerdige Dusche) und Einbauküche ausgestattet. Für die vertraute, individuelle Umgebung hat jeder Mieter sein Zimmer mit eigenen Möbeln eingerichtet. Jedes Appartement ist mit einem Fernseh- und Kabelanschluss ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Räumlichkeiten mit großzügig gestalteter Wohnküche und Gemeinschaftsfläche.

Eine große Terrasse mit angrenzendem wunderschön gestaltetem Grundstück gehört zum Gebäude dazu. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräume. In einem der Technikräume befindet sich die Heizungsanlage, diese wurde 2020 erneuert. Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit Waschmaschinen.

In dieser Seniorenwohnanlage befinden sich nachfolgende Wohnungen:

Erdgeschoss:
Wohnung 1 39,47 m² / 2 Zimmer
Wohnung 2 22,35 m² / 1 Zimmer
Wohnung 3 23,75 m² / 1 Zimmer
Wohnung 4 21,22 m² / 1 Zimmer
Wohnung 5 29,98 m² / 1 Zimmer
Wohnung 6 28,87 m² / 1 Zimmer

Obergeschoss:
Wohnung 7 24,79 m² / 1 Zimmer
Wohnung 8 31,66 m² / 1 Zimmer
Wohnung 9 26,67 m² / 1 Zimmer
Wohnung 10 26,88 m² / 1 Zimmer
Wohnung 11 24,29 m² / 1 Zimmer
Wohnung 12 24,54 m² / 1 Zimmer

Alle Wohnungen haben einen sehr schönen Grundriss. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt EUR 50.797,92. Die Quadratmeterpreise Miete-Netto-Kalt liegen derzeit bei 11,00 € / p.m². Zur Kaltmiete zahlt jeder Mieter eine Betriebskostenpauschale zwischen 4,50 € bis 6,60 €/ p.m². In den Mietpreisen enthalten sind Kalt-, Warm- und Abwasser, Straßenreinigung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Fahrstuhl, Strom, Fernsehen, Strom zur Wohnung, Benutzung von Zentralküche, Speise- und Clubraum sowie Schwester der Hauskrankenpflege vor Ort.

Ein Pflegedienst ist in dieser Seniorenwohnanlage eingemietet. Der Pflegdienst betreut die Senioren je nach Bedarf und Pflegestufe mehrmals täglich. Weiterhin kommt regelmäßig und nach Terminabsprache ein/e Arzt/-in in die Seniorenwohnanlage. Alle Mieter haben einen Hausnotruf in ihrer Wohnung, um im Notfall schnell versorgt zu werden.

Die Senioren treffen sich täglich ab 15:00 Uhr zum geselligen Beisammensein und Kaffee trinken im Clubraum. Der Pflegedienst hat 2 Hauswirtschafterinnen beschäftigt, welche zweimal täglich die Versorgung der Senioren absichert. Die Mittagsversorgung erfolgt von außerhalb über einen Menüservice.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar.

Ein Energieausweis für dieses Objekte ist nicht notwendig!

Lage

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in sehr zentral Lage in Barleben. Direkt vorm Objekt befindet sich eine kleine wunderschön angelegte Grünanlage.

Barleben ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde Barleben mit den Ortschaften Ebendorf, Barleben und Meitzendorf liegt nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, begrenzt, südlich durch die Autobahn A2, westlich durch die Autobahn A14 und der Weiterführung der B 71, nördlich durch den Mittellandkanal und östlich durch die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Stendal.

Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Barleben ist eng verbunden mit seiner leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur. Nur wenige Standorte in Deutschland haben eine strategisch so günstige Lage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zu zentralen Verkehrsachsen wie Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen, Nord- Süd- und Ost-West-Wasserwege (Elbe u. Mittellandkanal) und die gleiche Konstellation auf dem Schienenwege sind beste Argumente für eine Wirtschaftsansiedlung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Autobahn A2-ein moderner Verkehrsweg, der Ost- und Westeuropa miteinander verbindet.

Wichtige Verkehrswege tangieren die Gemeinde: Bundesautobahn 2 Berlin–Dortmund mit zwei
Anschlussstellen, Bundesautobahn 14 Dresden–Magdeburg mit einer Anschlussstelle,
Bundesstraße 189 und die Bundesstraße 71, die Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg mit
einem Bahnhof (Barleben) und einem Haltepunkt (Meitzendorf) in der Gemeinde sowie die Bahn-strecke Magdeburg–Wittenberge mit einem Haltepunkt (Barleber See).

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast
- Gemeinschaftsräume
- ebenerdige Duschen
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Gemeinschaftsküche
- Gaszentralheizung
- Keller
- Aufzug
- Pflegedienst im Objekt

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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