Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in der Altstadt von Burg!

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-SS11
Ort
39288 Burg
Objektart
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Wohnfläche
274,00 m²
Grundstücksfläche
463,00 m²
Gesamtfläche
274,00 m²
Baujahr
1898
Badezimmer
7
Bauweise
Fachwerk
Erschließung
voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
235.000,00 €
Courtage
6,95% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Fahrradraum
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieverbrauchsausweis
Erstellt am
23.10.2020
Heizungsart
Gaszentralheizung
Gültig bis
23.10.2030
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
190,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Endenergiebedarf
209,1 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Burg bei Magdeburg ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten als Renditeobjekt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 274 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 463 m².

Aufteilung der Wohnungen:

EG Hof / 43,69 m² / 2 Zimmer
EG re./ 35,26 m² / 1 Zimmer
EG li. / 29,44 m² / 1 Zimmer
1. OG Hof / 47,17 m² / 2 Zimmer
1. OG re. / 35,55 m² / 1 Zimmer
1. OG li. / 37,80 m² / 1 Zimmer
DG / 45,00 m² / 1 Zimmer

Bei 4 Wohnungen sind die Küchen im Wohnraum integriert (amerikanischer Stil).

Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial! Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 16.560,00 € inkl. Stellplatzmieten. Pro Stellplatz wird eine Miete von EUR 15,00 / p.m. berechnet.

Zum Objekt gehören 5 Stellplätze, davon sind 4 Stellplätze vermietet.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Die Heizungsanlage wird über einen Contractingvertrag geführt und unterliegt regelmäßiger Erneuerungen. Die Gesamtsanierung der Immobilie, welche im Fachwerkstil ist, wurde in den Jahren 1996/1997 durchgeführt. Zum Teil sind Fenster zu erneuern und an der Fassade kleinere Ausbesserungsarbeiten durchzuführen. Es sind alle Wohnungen zeitgemäß ausgestattet. Modernisierungsarbeiten in den Wohnungen wurden über die gesamten Jahre durchgeführt.

Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung jederzeit realisierbar. Kleine Wohnungen sind in der Kreisstadt Burg sehr nachgefragt!

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt im Sanierungsgebiet in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- Holzfenster, doppeltverglast
- Tageslichtbäder, ausgestattet mit Wanne oder Dusche
- Fußböden in Wohn- und Schlafzimmern mit Laminat
ausgelegt
- Küchen und Bäder gefliest
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Energiepass liegt vor

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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