RENDITEOBJEKT – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in sehr guter Lage in Burg!

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Details der Immobilie

ID
2020-KH-ABS15
Ort
39288 Burg
Objektart
Mehrfamilienhaus mit 6 WE
Wohnfläche
338,96 m²
Grundstücksfläche
462,00 m²
Baujahr
1923
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Ausstattung
Sanierungsobjekt
Letzte Modernisierung
1995-2013
Zustand
teilsaniert
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
vollunterkellert
Kaufpreis
270.000,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Rollladen
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.12.2015
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
06.12.2025
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
119,9 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1923 gebaut und in den letzten Jahren teilweise saniert. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten mit sechs 3-Zimmerwohnungen.

EG li. 3 Wohnräume / 53,92 m² / teilsaniert / Leerstand
EG re. 3 Wohnräume / 53,48 m² / teilsaniert / Leerstand
1. OG li. 3 Wohnräume / 56,74 m² / unsaniert / vermietet / KM 204,26 €
1. OG re. 3 Wohnräume / 58,06 m² / teilsaniert / vermietet / KM 200,00 €
2. OG li. 3 Wohnräume / 58,60 m² / unsaniert / Leerstand
2. OG re. 3 Wohnräume / 58,16 m² / saniert / Leerstand

Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Im Dachgeschoss befindet sich 6 weitere Zimmer. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt 96,05 m². Die gesamte Dachbodenfläche beträgt ca. 108,75 m². Derzeit belaufen sich die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen auf ca. 404,26 €. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von 4.854,12 €.

Das Objekt ist vollunterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 107,83 m².

Aufgrund der Lage und dem gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit, nach Sanierung, in diesem Objekt kein Problem.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 462 m².

Das Wohnhaus verspricht mit einigen weiteren Modernisierungen viel Potenzial.

Zu allen Wohneinheiten gibt es Teilungserklärungen!

Die eingezahlte Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 30.290,00 und ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen
- Tageslichtbäder
- Keller

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

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