Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ländlicher Lage in Parchau!

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-FS1
Ort
39288 Burg
Objektart
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Parchau
Wohnfläche
390,00 m²
Grundstücksfläche
882,00 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
teilsaniert
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
07/2021
Stellplätze (Freiplatz)
5
Kaufpreis
199.000,00 €
Courtage
7,14%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis vorhanden
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit einer Wfl. von ca. 390 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 882 m² mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Burg OT Parchau, ca. 5 km von Burg bei Magdeburg entfernt.

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich in ländlicher Lage. Direkt vor dem Objekt befinden sich Stellplätze. Von den 5 Wohneinheiten wurden drei Wohnungen saniert. Es wurde ein kompletter Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt. Weiterhin wurden Fenster, Elektrik, Fußböden in den drei Wohneinheiten komplett saniert. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat versehen, die Fußböden in den Badezimmern und Küchen sind gefliest. Drei Wohnungen sind derzeitig vermietet.

Zwei Wohneinheiten müssen noch fertiggestellt werden. Für eine unsanierte Wohnung besteht bereits ein Vormiet-vertrag. Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar.

Seit 1997 besteht für die Wohneinheiten die Abgeschlossenheit für Wohneigentum!

Die ca. 390 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 unsaniert ca. 80,00 m² / 3 Zimmer
Wohnung 2 saniert ca. 70,00 m² / 3 Zimmer
Wohnung 3 unsaniert ca. 70,00 m² / 2 Zimmer
Wohnung 4 saniert ca. 70,00 m² / 2 Zimmer
Wohnung 5 saniert ca. 100,00 m² / 3 Zimmer

Alle Wohnungen haben einen sehr schönen Grundriss. Drei Wohneinheiten sind vermietet und 2 Wohneinheiten sind leerstehend, unsaniert. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt EUR 12.780,00. Die Quadratmeterpreise Miete-Netto-Kalt liegen zwischen 4,00 € bis 5,50 €. Die Jahreskaltmiete, nach Sanierung der beiden Leerwohnungen, bei Vollvermietung, beträgt dann ca. EUR 25.215,00.

In der Immobilie befinden sich für die Mieter entsprechende abschließbare Parzellierung zum Unterstellen verschiedener Dinge. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.

Das Objekt steht ab 07/2021 zur Verfügung.

Lage

Dieses 5-Familienhaus befindet sich in Burg OT Parchau. Parchau ist ein fünf Kilometer außerhalb gelegener Ortsteil der Stadt Burg (bei Magdeburg). Jeweils zwei Kilometer entfernt fließen nördlich die Elbe und südlich der Elbe-Havel-Kanal. Die reizvolle Landschaft wird von dem zur Elbe hin gelegenen Auengebiet „Havelsche Mark“, den Ort einrahmenden Kiefernwäldern und dem am nördlichen Ortsrand gelegenen Parchauer See geprägt. Parchau liegt abseits der großen Verkehrswege an der Kreisstraße 1208, die südlich direkt nach Burg und nach Osten hin zum 2,5 Kilometer entfernten Nachbarort Ihleburg führt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindertageseinrichtungen befinden sich in Burg. Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- Kunststofffensterfenster, doppeltverglast
- Elektrik, Heizung, Sanitär 2010 bis 2020
- Innenausbau komplett in 3 WE
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück
- Garten
- abgetrennte Parzellen für die Mieter
- Energiepass vorhanden

Sonstige Angaben

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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