RESERVIERT – Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in Burg / Attraktive Kapitalanlage – kein Reparaturstau!

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Details der Immobilie

ID
2018/KH/MLS48
Ort
39288 Burg
Objektart
RESERVIERT - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
235,00 m²
Grundstücksfläche
257,00 m²
Freifläche
257,00 m²
Buerofläche
86,00 m²
Baujahr
1920
Badezimmer
3
Ausstattung
saniert, gepflegt
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
gepflegt, saniert
Bauweise
massiv
Erschließung
Strom, Wasser-, Abwasser, TV
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
219.500,00 €
Courtage
4,00% Käuferprovision

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Sat-TV Gerät
Abstellraum
Fahrradraum
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieverbrauchsausweis vorhanden!
Erstellt am
nach dem 01.05.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das Haus wurde bisher durch den Eigentümer selbst genutzt und bewohnt. Es ist im Zeitraum von 2015 bis 2016 umfassend saniert und aufgewertet worden. Unter anderem wurde das Dach komplett erneuert. Im EG, 1. OG und DG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt.
Im EG mit ca. 86 m² befindet sich ein gewerblich genutztes Büro als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstelle mit separatem Eingang. Die Kunststofffenster im EG sind durch Rollläden zusätzlich geschützt. Dort befinden sich Büro und Besprechungsräume sowie separiertes Gäste- und Mitarbeiter WC. Die Böden sind gefliest bzw. mit Auslegware versehen.
Im 1. OG darüber befindet sich eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 86 m² WFL. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Das Bad ist gefliest.

(Im 2. OG befindet sich eine Eigentumswohnung mit ca. 86 m² WFL. eines anderen Eigentümers, die nicht Teil dieses Angebotes ist! Diese Wohnung steht zusätzlich zum Verkauf für einen Preis von 79.900,- € zuzüglich der ausgewiesenen Verkaufsprovision. Diese Wohnung ist vermietet. Ihr ist ein ausweisbarer Miteigentumsanteil am Grundstück zugewiesen. Bei Interesse am Gesamtobjekt besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit einer Besichtigung.)

Im DG befindete sich eine derzeit vermietete Wohnung mit ca. 63 m² WFL. Sie ist ebenfalls hochwertig saniert und bietet einen tollen Ausblick auf die Burger Altstadt. Auch hier ist der Wohnbereich mit Laminat und das Bad mit Fliesen ausgestattet worden.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist mit einer automatischen Grundwasserabsenkung ausgestattet, aber nicht saniert. Es ist eine entsprechende abschließbare Parzellierung für die Wohnungseigentümer eingerichtet.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit eigener PKW-Zufahrtsmöglichkeit in Südlage. Vorhanden sind eine überdachte Terrasse und Erholungsfläche sowie diversen Abstellmöglichkeiten.
Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.
Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit ist derzeitig vermietet.
Für einen künftigen neuen Eigentümer ergeben sich Perspektiven in Mischnutzung mit Wohnen wie zum Beispiel:

• Mehrfamilienhaus mit Praxis oder Büro
• Mehrgenerationshaus mit Bistro, Cafe oder Gastronomie
• Wohn- und Geschäftshaus mit Serviceangebot in Innenstadtanbindung

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses bei Bonität wird gern eine Besichtigung ermöglicht.

Lage

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- Keller: ca. 86 m² abschließbar parzelliert
- EG: ca. 86 m² WF 4 Zimmer/Büros, HWR, Gäste WC, Mitarbeiter WC,
Küche
- 1. OG ca. 86 m² WF 4 Zimmer, Vollbad, Küche
- (2. OG ca. 86 m² WF 4 Zimmer, Vollbad, Küche jedoch nicht Teil diese
Angebotes)
- DG: ca. 63 m² WF 3 Zimmer, Bad, Küche
- Zentralheizung Medium Gas
- Innenhof mit Erholungsfläche und Abstellmöglichkeiten
- EG mit Terrassenanbindung in Süd-Ausrichtung
- DSL Anschluss
- PKW Parkplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

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