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Ausbaufähiges Mehrfamilienhaus in der Nähe von Gommern zu verkaufen!

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Details der Immobilie

ID
2019-KH-MS12
Ort
39175 Gommern OT Wahlitz
Objektart
NEU - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
289,00 m²
Grundstücksfläche
1.930,00 m²
Baujahr
ca. 1900
Schlafzimmer
11
Badezimmer
2
Ausstattung
Sanierungsobjekt
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Sanierungsobjekt
Bauweise
massiv
Erschließung
teilerschlossen
Unterkellert
voll unterkellert
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
300.000,00 €
Courtage
6,95%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Dachboden
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis liegt vor!
Heizungsart
Ölheizung
Befeuerungsart
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer!

Das Objekt ist teilsaniert und muss noch komplettiert werden. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 132 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein 57 m² großes Wohnzimmer, große Wohnküche mit Kochinsel, Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer. Das Hauptbad (Dusch- und Wannenbad) befindet sich momentan noch im 1. OG. Das Erdgeschoss ist zum großen Teil saniert wurden. Hier besteht auch noch die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Räume, Flur und Bad. Die Wohnfläche für diese Etage beträgt ca. 157 m². Hier könnten zukünftig 2 Wohneinheiten entstehen. Das Dachgeschoss weist zurzeit 2 Wohnräume auf. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 34 m². Als Ausbaureserve stehen im Dachgeschoss noch ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der erste Um- und Ausbau der Immobilie erfolgte in der Zeit von 2009 bis 2018. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Das Objekt wurde ca. 1900 in Massivbauweise auf einem 1.930 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehören 4 Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein roter Klinkerbau, welcher als Wohnhaus ausgebaut werden kann. Momentan wird dieses Gebäude als Hobby- und Partyraum genutzt. Die Nutzfläche für dieses Gebäude beträgt ca. 60 m².

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2- geschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoß. Für einen Teil des Objektes sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Immobilie muss saniert werden. Der Treppenaufgang des Hauses ist sehr gut erhalten. Nach Fertigstellung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen warten ca. 4 bis 5 Wohneinheiten auf neue Mieter.

Machen Sie mit und sanieren dieses schöne Objekt, was unbedingt wieder mit Leben gefüllt werden muss.

Lage

Wahlitz ist ein Ortsteil der Stadt Gommern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Wahlitz liegt nordwestlich von Gommern entfernt.

Wahlitz liegt 14 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg, 25 km von der Kreisstadt Burg und 5 km vom Grundzentrum der Region und Sitz der Einheitsgemeinde Gommern entfernt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen. Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und hat einen Haltepunkt in Wahlitz. Erholungssuchende finden in Wahlitz, das sich harmonisch in die Natur einfügt, eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Besonders der Reitsport und die Wanderungen durch die Elbauenlandschaft ziehen viele Besucher an.

Durch den Ort verlaufen die Bundesstraße 184 und die Bahnstrecke Biederitz–Trebnitz, an letzterer besitzt Wahlitz einen Haltepunkt.

Zirka 5 km entfernt befindet sich die Gemeinde Gommern. Gommern besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Biederitz–Trebnitz und wird von Regionalbahnen der Linie Magdeburg – Zerbst – Dessau und Regional-Express-Zügen der Linie Magdeburg – Zerbst – Dessau – Bitterfeld – Leipzig, wobei einzelne Züge nach Wittenberg verkehren, bedient. Beide Linien ergänzen sich zu einem Stunden-Takt. Neben dem Bahnhof Gommern befinden sich in den Ortsteilen Wahlitz, Prödel und Lübs weitere Stationen, an denen derzeit fast alle auch in Gommern haltenden Züge halten. Alle anderen Ortsteile sowie Burg und Möckern sind über Busse erreichbar.

Ausstattung

- Fenster sind doppeltverglast
- Fußbodenheizung EG
- Dusch- und Wannenbad
- Einbauküche im EG
- Dielenboden EG
- voll unterkellert
- Ölheizung

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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