RESERVIERT – 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten in guter Lage in Burg!

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Details der Immobilie

ID
2021-KH-ABS67
Ort
39288 Burg
Objektart
RESERVIERT - MFH mit 12 Wohneinheiten in Burg bei Magdeburg
Wohnfläche
1.068,00 m²
Grundstücksfläche
698,00 m²
Baujahr
1920
Schlafzimmer
40
Badezimmer
12
Balkone
2
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Sanierungsobjekt
Bauweise
massiv
Erschließung
erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
voll unterkellert
Kaufpreis
499.500,00 €
Courtage
3,57%

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Dachboden
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Energieausweis liegt vor!
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Burg bei Magdeburg zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten als Renditeobjekt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.068 m². Das Grund-stück hat eine Größe von ca. 698 m². Die Immobilie ist ca. 1920 in 3-geschossiger Bauweise errichtet. Das Objekt hat eine Durchfahrt, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Grundrisse aller Wohnungen sind zeitgemäß. Das Grundstück ist ca. 20 m tief und ca. 35 m breit.

Die Wohneinheiten werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. Seit 1995 besteht für die Wohneinheiten die Abgeschlossenheit für Wohneigentum. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und wurden im Jahr 2000 eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden das Dach sowie die Fassade komplett saniert.

Neben den Wohnhäusern befinden sich noch ein Unterstellschuppen für die Müllgefäße und ein Stallgebäude (beide eingeschossig) im rückwärtigen Grundstücksbereich.

In den Häusern befinden sich nachfolgende Wohnungen:

Haus 1:
EG / 95,83 m² / 5 Zimmer
1. OG / 103,03 m² / 5 Zimmer
2. OG / 103,03 m² / 5 Zimmer
DG li./ 89,77 m² / 5 Zimmer

Haus 2:
EG li. / 56,77 m² / 2 Zimmer Leerstand
EG re. / 105,96 m² / 5 Zimmer
1.OG li. / 87,49 m² / 4 Zimmer Leerstand
1. OG re. / 105,96 m² / 5 Zimmer Leerstand
2. OG li. / 87,49 m² / 4 Zimmer Leerstand
2. OG re. / 67,52 m² / 5 Zimmer
DG li. / 59,28 m² / 2 Zimmer
DG re. / 105,96 m² / 5 Zimmer

Alle Wohnungen haben einen sehr schönen Grundriss. Acht Wohneinheiten sind vermietet und vier Wohnungen sind leerstehend. Eine Wohnung ist zum 30.06.2021 gekündigt. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt EUR 32.305,44. Die Quadratmeterpreise Miete-Netto-Kalt liegen derzeit zwischen 3,60 € bis 4,09 €. Nach Sanierung sind 5,50 EUR – 6,00 EUR / p. m² realistisch. Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung beträgt dann ca. EUR 70.488,00.

Die Häuser verfügen über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit nach Sanierung in diesem Objekt möglich. Die Objekte bestehen überwiegend aus 4 bis 5-Zimmer-Wohnungen. 2 Wohnungen, im 1. und 2. OG, in Haus 2, verfügen über einen kleinen Balkon.

Ein Energieausweis für dies Objekte ist vorhanden.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast
- Balkon im 1. und 2. OG / Haus 2
- Badewanne und Dusche
- Gasetagenheizung in den Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- letzte Sanierungen am Objekt fanden 2000 statt (Dach, Fenster, Fassade)
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hartung

Immobilien-Anfrage

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